부동산 + 민사
계약 · 대금 · 점유 · 소유권
보증금 반환 · 공유물분할 · 명의신탁 · 하자REAL ESTATE
부동산 문제는
단순하게 끝나지 않습니다.
계약·점유·소유권,
사건의 중심부터 구분합니다.
하나의 부동산에 민사·형사·상속 문제가 동시에 얽힐 수 있습니다. 조효동 변호사가 전체 구조를 직접 검토합니다.
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부동산 전문 변호사
조 효 동
권리관계부터 실제 회수와등기 정리까지 함께 봅니다.
THREE PERSPECTIVES
같은 부동산도
쟁점은 세 갈래로 나뉩니다.
처음 분류를 잘못하면 필요한 증거와 대응 순서가 달라질 수 있습니다.
부동산 + 형사
사기 · 배임 · 문서 · 고소 대응
분양사기 · 전세사기 · 허위중개 · 기망행위부동산 + 상속
상속부동산 · 분할 · 명의 · 가족 갈등
상속재산분할 · 유류분 · 지분 · 처분권한STRUCTURE FIRST
부동산 사건은
무엇이 얽혀 있는지부터 봐야 합니다.
겉으로는 같은 부동산 분쟁이어도 실제 대응은 중심 쟁점에 따라 완전히 달라집니다.
계약과 돈의 문제
계약 체결·해제, 계약금과 중도금 반환, 손해배상처럼 약정의 문언과 일정이 핵심이 되는 문제입니다.
점유와 사용의 문제
누가 점유하고 있는지, 어떻게 사용하고 있는지, 언제 비워줘야 하는지 등 현실적인 사용관계가 중심이 됩니다.
소유권과 지분의 문제
실제 소유자, 공유지분 정리, 명의신탁과 소유권이전등기처럼 권리관계가 핵심이 됩니다.
형사·상속이 얽힌 문제
민사 분쟁처럼 보여도 사기·배임 또는 상속재산 분할과 유류분까지 함께 검토해야 하는 복합 사건입니다.
REAL CASE QUESTIONS
실제 사건은 보통
이런 질문에서 시작됩니다.
의뢰인의 현실적인 질문을 법적으로 검토해야 할 쟁점의 언어로 바꾸어 해결합니다.
명의신탁 부동산을 정리해야 할 때
단순히 명의만 빌려준 문제로 보지 않고 소유관계, 등기 정리와 자금 흐름을 함께 살핍니다.
분양사기·계약사기가 의심될 때
계약 취소만으로 끝내지 않고 처음부터 기망행위가 있었는지 형사 쟁점을 함께 검토합니다.
형제끼리 나눠 가진 땅을 분할해야 할 때
가족 갈등 뒤에 있는 공유물분할과 지분 정리를 중심으로 해결 구조를 만듭니다.
매매계약 해제와 대금 반환이 함께 문제될 때
계약금·중도금·위약금과 손해배상 범위를 계약 해제 절차와 함께 정리합니다.
부동산 사기인지 민사 분쟁인지 헷갈릴 때
돈을 돌려받는 절차와 별개로 기망·배임 요소가 있었는지 초기부터 구분합니다.
상속부동산 때문에 가족 간 갈등이 커졌을 때
상속분, 명의, 처분 권한을 함께 정리해 감정이 아닌 권리 기준으로 접근합니다.
SUCCESS & TRUST
조 효 동
대한변협 등록 부동산 전문 변호사PROOF
숫자와 경력으로 보는
조효동 변호사
1,400건+2025 상담 요청
1,000억+누적 보호 자산
11개전국 지점
- 대한변협 등록 부동산 전문 변호사
- 前 현대오토에버 주식회사 법무팀 재직
- SBS 「모닝와이드」·「궁금한 이야기 Y」 법률자문
- 유튜브 채널 「변호사 형」 운영 · 구독자 4천 6백 명, 영상 280편
2026-08-11 · 부동산
부동산 [보증금반환] 임대차 계약 종료 후에도 미반환된 보증금 6,500만 원 전액 인용
판결문 의뢰인 청구취지 의뢰인A(원고)는 상대방B(피고)에게 임대차보증금 65,000,000원 및 이에 대한 지연손해금을 지급하라는 판결을 청구하였습니다. 사건의 경위 임차인 의뢰인A는 상대방B와 보증금 6,500만 원으로 임대차 계약을 체결하고 거주하던 중, 계 약 종료 수개월 전에 대리인을 통해 갱신 거절 의사를 적법
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2026-08-03 · 부동산
부동산 [보증금반환] 새로운 임차인이 구해지지 않는다며 보증금 1억 7천만 원 반환을 미룬 임대인 상대 승소
판결문 의뢰인 청구취지 의뢰인A는 상대방B를 상대로 170,000,000원의 지급을 청구하였습니다. 사건의 경위 의뢰인A는 상대방 법인과 보증금 170,000,000원에 임대차계약을 체결하고 이를 지급하였습니다. 계약 기간이 종료된 이후 의뢰인A는 상대방 법인의 대표이사에게 문자메시지를 보내 계약을 해지하기로 상호 합의하
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2026-07-24 · 부동산
부동산 [보증금반환] 임대인의 전세보증금 1억 6,800만 원 미반환에 따른 반환 청구 승소
판결문 의뢰인 청구취지 의뢰인A는 상대방B를 상대로 의뢰인A에게 168,000,000원 및 지연손해금의 지급을 청구하였습니다. 사건의 경위 임차인인 의뢰인A는 상대방B와 보증금 168,000,000원으로 임대차계약을 갱신한 후 적법하게 해지 통보를 하였습니다. 그러나 계약 종료 이후에도 상대방B는 보증금을 반환하지 않았습
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2026-07-20 · 부동산
부동산 [보증금반환] 묵시적 갱신 후 계약 해지, 미반환 전세보증금 8,000만 원 전액 인용
판결문 의뢰인 청구취지 의뢰인A는 상대방B를 상대로 보증금 80,000,000원 및 지연손해금의 지급을 청구하였습니다. 사건의 경위 의뢰인A는 상대방B와 보증금 8,000만 원의 임대차계약을 체결하고 전액을 지급하였습니다. 계약이 묵시적으로 갱신된 후 상대방B의 후견인에게 적법하게 계약해지를 통지하였으나, 임차권등기명령을
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계약·대금·점유·소유권 중 무엇이 중심인지, 민사·형사·상속 중 어디까지 함께 봐야 하는지부터 정리합니다.